Dag 1 (ETA-86) - Jord, jord og endnu mere jord

Så er under-entreprenøren gået igang med funderingen :).

Gravearbejdet tager små 2 dage, så vidt jeg kan forstå på chefen for herren, der har hjulpet os med at flytte en gevaldig masse jord via nedenstående gravko:

Grundens sydlige grænse: 

På følgende billede kan man måske fornemme hvor meget jord, som skal flyttes: 

Grunden skråner opad fra nord mod syd. I den sydlige del af huset er vi tilsyneladende hele 80 cm over sokkelkoten - yup, vi skal langt ned :)

Grundens nordlige grænse. Vi håber ikke, at arbejdet forstyrrer vores nye naboer for meget.

Grunden set fra det sydøstlige hjørne:

Her står jeg 30 meter syd for vores grund, på den anden side af nabogrunden. Her er der en anden blind vej:

Mod vest har vi en sti. I skellet skal der etableres støttemur og plantes bøgehæk:

 Udsynet fra stien i vestlig retning, hvor der ligeledes er ved at blive bygget på diverse grunde:

Udsynet fra stien i sydlig retning:

 Udsynet af stien i nordlig retning: 

Etablering af overkørsel. Her er den nordvestlige del af nabogrunden tilsyneladende blevet lånt midlertidigt af entreprenøren, men jeg antager, at man sørger for at reetablere, når byggeriet (7-9-13) er færdigt om 3 måneders tid.

Opstartsmøde

Fredag den 6. september er en små-travl men god dag :). Kl. 10 mødes vi for første gang med vores byggesagkyndige. Det sker på grunden. Vi indgår en mundtlig aftale omkring tilsyn med byggeriet (som få dage senere erstattes af en skriftlig kontrakt for en god ordens skyld). Herfra tager vi på besøg i to integrerede institutioner indenfor 1 km, hvor vi får en rundvisning og får taget stilling til hvor drengene skal gå i hhv. vuggestue og børnehave.

Herfra er det så tilbage til grunden, hvor den tekniske leder for HusCompagniet Sjælland, står klar til opstartsmøde. Han forklarer om afsætningen af huset, og beder os skrive under på et standard dokument hvoraf det fremgår om der er vand og strøm tilgængelig på grunden. Samtidig skal vi tilkendegive, at vi er indforstået med en omkostning til evt. jordprøver ud over 6, som er inkluderet i entreprisen. Dette er vi tidligere blevet informeret om skriftligt, så ingen overraskelser her.

Da vi fortæller, at vi har hyret en byggesagkyndig, får vi at vide, at byggelederen vil kontakte vores sagkyndige umiddelbart før milepælene i projektet. I den forbindelse skal vores sagkyndige tage kontakt til byggelederen for at fortælle hvilke faser han gerne vil føre tilsyn med, så byggelederen kan nå at varsle, inden der eksempelvis lukkes af til gulvvarme-slangerne. Den tekniske leder fra HC forklarer, at det er uhensigtsmæssigt at planlægge inspektionerne efter en byggeplan, da der ofte sker rokeringer grundet vejr og andre ubekendte.

Vi håber byggelederen og vores sagkyndige holder et gensidigt højt kommunikationsniveau, så vi kan få tilset i forbindelse med alle milepælene :).

Byggesagkyndig eller ej?

Vi forstår på HusCompagniets byggerådgiver, at ca. halvdelen af deres kunder vælger at ansatte en byggesagkyndig til at føre tilsyn med byggeriet. Udgiften hertil ligger typisk på 15.000 - 25.000 kr. så vidt vides.

Vi har valgt at hyre en byggesagkyndig af følgende årsager:

• Vi har ingen håndværksmæssig erfaring, og selv om man kan læse sig til meget, bilder vi os ikke ind, at et selv-studie af byggemæssige best practices er tilstrækkeligt til at kunne føre tilsyn.
• Efter modtagelse af byggetilladelse fra Roskilde Kommune var det vores forventning, at afleveringen af huset ville blive forsinket til starten af februar 2014. HusCompagniet har dog kommunikeret, at de stadig afleverer huset til os den 4. december. Dette betyder, at huset skal bygges på 86 dage, hvilket vi synes lyder noget utroligt baseret på tilsvarende byggerier beskrevet i diverse byggeblogge. Dog kan jeg forstå på byggelederen, at han har mulighed for at allokere flere ressourcer end normalt. Således påregner han eksempelvis at sætte betonvæggene på 3 dage mod normalt 5. Tidspresset gør dog, at vi tror, at det er en ekstra god idé at have en byggesagkyndig til at føre opsyn, så man minimerer risikoen for, at visse opgaver udføres for hurtigt uden det nødvendige hensyn til detaljen.
• Vi har ikke mulighed for at være tilstede ved alle milepælene.

Vi har valgt vores byggesagkyndige, da han anbefales af andre i diverse artikler og foraer på Internettet, og fordi han bor tæt på byggeriet.

Vi har aftalt med vores byggesagkyndige, at han deltager i følgende aktiviteter:

• Støbning af fundamentsrender incl. armering af disse
• Udlægning af terrændæk incl. gulvvarmeslanger.
• Udlægning og fastgørelse af murremme.
• Fastgørelse af tagkonstruktion til murremme.
• Vindafstivning af tagkonstruktion.
• Løbende kontrol af dampspærres tæthed.
• Kontrol af vådrumsbehandlinger.
• Deltagelse i mangelgennemgang.
• Deltagelse i afleveringsforretning.

Da aktiviteterne i den foreløbige byggeplan kan forskubbe sig en anelse frem og tilbage pga. vejr og andet, forholder det sig ifølge HusCompagniet normalt sådan, at byggelederen kontakter den byggesagkyndige, så sidstnævnte har mulighed for at føre tilsyn, inden der f.eks. støbes fundament. Ved visse vigtige milepæle er det jo for sent at føre tilsyn, når der først er lukket af.

Byggetilladelse modtaget :)

Vores byggeleder har i formiddags kontaktet os for at høre, om vi har mulighed for at møde ham på byggegrunden samme dag til opstartsmøde. Det første jeg spørger, da han inviterer til møde, er om vi da har fået byggetilladelsen, og dette får jeg så bekræftet. Jeg tænker, at det er lidt besynderligt, at vi ikke har fået øjeblikkelig besked om modtagelse af byggetilladelsen (29. august), men vi er selvfølgelig glade for at HusCompagniet har mulighed for at starte hurtigt op efter modtagelse af tilladelsen, selv om denne blev modtaget efter 14 uger i stedet for 8, som kommunen ellers havde oplyst, at vi kunne forvente (med forbehold for længere behandlingstid i ferieperioden).

Der er aftalt opstartsmøde på fredag, hvor byggelederen selv er forhindret, men hans chef som er teknisk leder for HusCompagniet Sjælland vil være til stede og fortælle om følgende:

• Højden på huset
• Faserne i projektet
• Bortkørsel af jord
• Afleveringsdato

Vi skal desuden have aftalt hvordan vores byggesagkyndige får mulighed for at tilse udvalgte milepæle i projektet.

3D tegninger

For at kunne placere vægge, døre, vinduer, stikkontakter, spot og lampeudtag optimalt har vi med stor fordel anvendt programmet Room Arranger som kan anvendes gratis i 30 dage. Programmet gør det muligt at lave en 3D tegning af huset, hvorefter man kan bevæge sig rundt i huset og på den måde blive mere bevidst om, hvordan tingene kommer til at tage sig ud. Dette gør, at man er noget mere sikker i sin sag, når man underskriver sidste iteration af tegningerne og elplanen. Vores egen 3D tegning kan findes her.

Overtagelse af grund - 30. juni 2013

Jf. købsaftalen overtog vi grunden den 30. juni. For at tage skøde på grunden anvendte vi NEMadvokat.

De tilbyder en pakke, der inkluderer udarbejdelse af skøde, indsamling af oplysninger samt tinglysning.

Med overtagelsen på plads, var det sådan set blot at afvente svar på ansøgning om byggetilladelse indsendt af HusCompagniet den 23. maj og få færdiggjort el-planen i mellemtiden.

Modifikation af plantegning

Hermed den oprindelige plantegning:

Denne passer OK til vores behov, men vi syntes, der var plads til forbedringer på følgende punkter:

• Vi får indkørsel på husets højre side og har derfor valgt at spejlvende hytten. 
• Køkkenet indeholder ikke meget plads til skabe grundet terrassedøren og glaspartiet i øverste ende. Vi har derfor erstattet disse med vinduer med henblik på at få underskabe hele vejen hen. 
• Påklædningen har plads til 3 garderobeskabe med standardbredde på 60 cm i hver side. Helena har dog brug for 7 skabe alene til hende, og enhver (lykkelig) gift mand vil vide, at det betyder, at der skal være 4 skabe i hver side :). Vi har derfor forlænget påklædningen med 60 cm på bekostning af kontoret. Nogle vil måske spørge, om dette ikke er dumt, da vi så forlænger den tilsyneladende ubrugelige niche ved siden af soveværelsesdøren, men her skal skoene jo stå ;).
• En af køkkenkonsulenterne vi har talt med nævnte, at målet på væggen ved teknikskabet var upraktisk, da væggen oprindeligt er på 2400 mm og der følgelig ikke er nogen buffer, såfremt man vil installere skabe med standardmål. Vi har derfor tilføjet 50 mm på bekostning af entreen, hvor man dog næppe bliver mast, når man kommer ind i huset.
• Døren mellem entré og køkkenalrum kan vi ikke se det store formål med, så den er fjernet. Passagen er gjort så bred som mulig under hensyntagen til at der skal være en dybde på ca. 65 cm i bunden af entréen, så der kan blive plads til højskabe med skydedøre.
• Den dobbelte franske dør mellem stue og køkken ser man i en del typehuse. Den har vi valgt at fjerne og erstatte med en udvidet passage på ca. 2.8 meter. Vi holder meget af åbne rum og er ikke specielt følsomme overfor støj. Derfor denne løsning. Det var i øvrigt et vinkelhus på Dalen i Ringsted, der gav os denne ide. Først konstaterede HusCompagniets tegner, at det næppe ville kunne lade sig gøre at introducere en passage på mere end 1 meters bredde af hensyn til konstruktionen, men så lykkedes det hende alligevel at finde en løsning til sidst, og det er vi super glade for :).
• Køleskab, ovn og fryser er placeret i en niche i køkkenet. Det synes vi ser pænt ud, men vi vil gerne undgå asymmetri i værelse 1 og aktivitetsrummet. Desuden skal vi have 3 højskabe mere. Derfor har vi droppet nichen, så skabene i køkkenet kommer til at stå frit. Køkkenet er jo på 42,5 m^2, så vi tænker, at der er plads nok. Vi tror heller ikke det bliver for indeklemt, når man åbner køleskabet og har vsskeøen stående bagved, men vi er nok lige på grænsen. Det vil snart vise sig, om vi har ret :).
• Døren mellem aktivitetsrum og køkken er placeret ca. midt i væggen i aktivitetsrummet. Dette synes vi giver en upraktisk opbrydning af væggen, hvorfor vi har valgt at føre døren helt ned. Så er der plads til et stort TV på væggen med en sofa placeret op ad væggen overfor. Den opstilling vil drengene takke os for, når far engang skal ydmyges i FIFA 2018 på PS5 :).
• Døren ved bad 1 flyttes ind mod aktivitetsrummet for at vinde en ekstra m^2 (tak til byggerådgiveren for den ide og ris til tegneren af den oprindelige plantegning :)).
• Udvendig vandhane flyttede vi fra bryggers til lille bad (hanen kan kun placeres, hvor der i forvejen forefindes vand, så der er ikke frit valg), da vi får vores lille have på husets vestlige og sydlige side.

Pris for ovenstående ændringer: 0 kr. :)

Hermed forsk. iterationer af plantegningen. Hver gang vi fandt på at ændre nye ting oplevede vi stor forståelse og tålmodighed hos HusCompagniets tegner. Vi talte også sammen over telefon 3-4 gange og hver gang fik vi gode inputs.

Iteration fra 25. maj 2013:

Iteration fra 18. juni 2013:

Slutversion fra 30. juli 2013 med akustikpladerne i køkkenet markeret: