Entreprisekontrakt

Til at gennemgå entreprisekontrakten hyrede vi en advokat. Vi overvejede kraftigt at spare disse penge, da vi er overbeviste om, at byggeoplevelsen med HusCompagniet kommer til at køre snorlige (7-9-13), men på den anden side er udgiften til advokaten forsvindende lille i forhold til entreprisesummen, så det endte alligevel med, at vi lavede en aftale med advokatkontoret Fabritius Tengnagel & Heine ang. gennemgang af kontrakten. 

Hermed en række punkter, som vi mener man med fordel kan bede advokaten "kæmpe" for at få medtaget i allonge til entreprisekontrakten:

• Så høj dagbod som mulig ved forsinkelse. Denne erstatning udbetales for hver arbejdsdag efter den aftalte afleveringsdato, såfremt man endnu ikke har fået overdraget huset.
• Max. loft for udgift til byggestrøm og vand aftales. Alle udgifter over den aftale grænse afholdes af byggefirmaet.
• Gratis etablering af vinterforanstaltninger såfremt relevant.
• Arbejdet udføres håndværksmæssigt korrekt jf. dansk standard / norm.
• Evt. ekstraarbejder gennemføres kun med købers skriftlige accept. 
• Sælgers moderselskab indestår for gennemførelse af byggeprojektet og de forpligtelser som sælger i øvrigt måtte have i forhold til byggeprojektet. 
• Køber kan indkalde sælger til 5 års gennemsyn 56 måneder efter afleveringsdatoen.
• Sælger betaler for evt. reetablering af skelpæle.

Tilvalg

Vi har gjort følgende tilvalg (el-tilvalg beskrives i andet indlæg, da udarbejdelse af el-planen nærmest er et projekt i projektet):

• 2 skydedøre fra Jeld-Wen / Swedoor (mellem aktivitetsrum/køkken og mellem stue/soveværelse)
• Saksespær i køkken-alrum (hvis vi kun kunne vælge ét tilvalg, havde det nok været dette. Vi har før boet i en lejlighed med ca. 4 meter til loft og det giver en god rumfornemmelse)
• Akustikplader i køkken-alrum (vi havde ikke tilvalgt disse fra start, men de kom med i sidste øjeblik efter anbefaling fra tegneren, byggerådgiveren og bekendte)
• Plankegulv i alle beboelsesrum (Ask Boen Animoso i hvid matlak, 14x138x2200mm)
• 3-lags træ/alu vinduer og terrassedøre (Rationel Auraplus)
• Ekstra håndvask i forældrebadeværelse
• Forberedelse til spa i forældrebadeværelse (vvs + el. Vi monterer spa senere af hensyn til budgettet)
• Afløb til kondenstørretumbler
• Mursten opgraderes til Laika fra Strøjer Tegl.
• Ler-tegl (lokalplanen kræver, at teglene ikke giver genskin, så standard tegl var ikke en mulighed)
• Væghængte toiletter med synlig cisterne (skjult cisterne kan ikke bygges ind i ydermuren af hensyn til isolering, og vi vil ikke inddrage mere plads end højst nødvendigt)

Andre tilvalg, som blev overvejet men ikke klarede cost/benefit analysen eller simpelthen ikke kunne lade sig gøre:

• Elektris ovenlys fra Velfac i køkken/alrum (vi tænker, at det gennemgående lys i køkkenet er tilstrækkeligt)
• Håndklædetørrer tilsluttet fjernvarme (for dyr. Denne skulle man nok have kæmpet for at få med, inden man skrev under på entreprisekontrakten. Vi satser på, at håndklæderne tørrer tids nok via gulvvarmen og genvindingsanlægget :))
• Glasfilt (det betyder intet for os, om der er glasvæv eller filt på væggene)
• Jordvarme koster ca. 100.000 kr. at få installeret. Vi får dog fjernvarme, da grunden ikke er stor nok til at installere de nødvendige 3-400 meter slanger, når huset først har slugt 225 m^2. Så er der dog i det mindste sparet 60.000 kr. i første omgang, da fjernvarmetilslutningen koster lige under 40.000 kr.