I den forbindelse har vi været meget vidt omkring. Vi har nok været til ca. 50 Åbent Hus arrangementer i forskellige områder. Ligeledes har vi kørt det meste af Storkøbenhavn og Nordsjælland tyndt for at få større kendskab til mange bydele og kvarterer.
En enkelt gang havde vi nær underskrevet en købsaftale på en billig grund klos op ad Helsingørmotorvejen umiddelbart syd for Hørsholm, men det er vi svært glade for, at vi ikke gjorde.
I efteråret 2012 fandt vi en grund til salg på Jernaldergården i Trekroner Øst. Da vi var ude at besigtige grunden, som ikke var videre interessant grundet en relativt "besværlig" udformning, lagde vi mærke til, at der et stenkast nordvest derfra var opsat et "Til Salg" skilt i forbindelse med en udstykning på 36 parcelhusgrunde foretaget af Roskilde Kommune. Disse grunde annonceres ikke gennem ejendomsmæglere og er dermed ikke synlige på Boliga/Boligsiden, hvorfor vi ikke havde hørt om dem før.
Efter at have studeret udbudsmaterialet på kommunens hjemmeside konstaterede vi, at Marken 15 umiddelbart så ud til at være interessant. Grunden er markeret her:
Vi fattede interesse for grunden af følgende årsager:
- Prisen var konkurrencedygtig og indenfor vores budget.
- Grunden var uden eksisterende hus til nedrivning (~ udgift på 80-100.000 kr), byggemodnet og dermed "lige til at gå til" (bortset fra, at der skulle trækkes el i trækrør fra nærmeste skab).
- Området er forureningsfrit.
- Nyt område stort set udelukkende bosat af familier med små børn som os selv.
- To nye integrerede institutioner indenfor 1 km
- Under 3 km til nærmeste station (Trekroner)
- Under 3 km til motorvej
- Under 3 km til nærmeste folkeskole, som ser ud til at klare sig fint mht. karaktergennemsnit.
- Ca. en halv times kørsel til København dog måske en time i myldretid :)
- Grunden ligger tilbagetrukket. Vejen er blind og eneste kontaktflade med offentlig vej er således overkørslen på ca. 5 meter og en sti på husets vestlige side.
- Bebyggelsesprocenten i området er 30, så grunden på 784 m^2 er stor nok til at bygge HusCompagniets største H-hus på 225 m^2 som vi havde haft kig på. Grundens udformning gør samtidig, at man ved placering af huset kan få lidt have mod vest og mod syd.
- Grunden er nogenlunde plan (24,25 m i nordlig ende, 24,75 m i sydlig ende).
- Det giver en vis tryghed at handle med en offentlig myndighed fremfor private.
- Der var foretaget en jordbundsundersøgelse som indikerede, at der kun var begrænset behov for ekstrafundering.
Syd for vores grund skal der bygges i to plan op til 7 meter. Grundet en servitut skal der bygges mindst 5 meter fra vores grund, og vi tænker, vi godt kan leve med dette, selv om det selvfølgelig bliver spændende at se, hvad der dukker op, når kommunen lykkes med at sælge grunden.
Herudover er vi forpligtet til at plante en bøgehæk modskel i vestlig side. Også dette kan vi godt leve med :).
Roskilde kommune accepterede vores bud på grunden den 18. december 2012. Kommunen tillod overtagelse af grunden på en valgfri dato indtil 30. juni 2013. Vi valgte at overtage netop denne dato af følgende årsager:
- Mulighed for at gennemføre yderligere opsparing frem til aflevering af huset.
- Ejendomsværdiskat skal ikke betales for efterfølgende år, såfremt et hus først færdigmeldes efter 1. oktober. De fleste byggefirmaer er 5 måneder om at bygge, så med mindre man død og pine skal have adgang til sit nye hus i sensommeren, kan man med fordel udskyde afleveringen nogle måneder. Evt. kan man indføre som tillæg (allonge) til entreprisekontrakten, at huset ikke kan overtages før en bestemt dato.
- Vi skal på en længere udlandsrejse i foråret uden mulighed for at igangsætte byggeriet.
Kommunen gav iøvrigt tilladelse til, at vi kunne søge om byggetilladelse før overtagelsen. Vi takker for fleksibiliteten :).
Ingen kommentarer:
Send en kommentar